眾安濋玥府位于杭州市蕭山區(qū)蜀山街道核心地段，是近年來蕭山南部新城規(guī)劃中的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目之一。該項(xiàng)目依托杭州城市南擴(kuò)戰(zhàn)略，結(jié)合蕭山區(qū)“一心兩翼”的城市空間布局，成為連接主城區(qū)與湘湖板塊的重要樞紐。
項(xiàng)目位置與城市規(guī)劃
項(xiàng)目地處蜀山街道規(guī)劃中的文化居住區(qū)，東臨市心南路，西靠風(fēng)情大道，北接南秀路，交通便利。根據(jù)《杭州市蕭山區(qū)分區(qū)規(guī)劃》，該區(qū)域被定位為“宜居宜業(yè)綜合功能板塊”，未來將配套建設(shè)學(xué)校、商業(yè)綜合體及公園綠地，形成15分鐘生活圈。地鐵2號(hào)線曹家橋站距離項(xiàng)目約1.5公里，與浙大二院蕭山院區(qū)、銀泰城等城市資源形成高效聯(lián)動(dòng)。
項(xiàng)目筆記與特色
眾安濋玥府以“現(xiàn)代典雅”為設(shè)計(jì)理念，外立面采用石材與玻璃幕墻結(jié)合，營造高端居住質(zhì)感。項(xiàng)目注重生態(tài)規(guī)劃，通過架空層泛會(huì)所、夜光跑道等設(shè)計(jì)，呼應(yīng)杭州“公園城市”建設(shè)理念。值得一提的是，項(xiàng)目西側(cè)規(guī)劃有沿河景觀帶，與湘湖旅游度假區(qū)形成生態(tài)廊道，契合杭州市“擁江發(fā)展”戰(zhàn)略中對(duì)濱水空間的優(yōu)化要求。
面積與戶型分析
項(xiàng)目總建筑面積約12萬平方米，規(guī)劃建設(shè)10棟高層住宅。戶型面積段覆蓋98-139平方米，主打三房至四房改善型產(chǎn)品。其中：
- 98平方米戶型采用三室兩廳一衛(wèi)布局，適合首置家庭
- 120平方米戶型實(shí)現(xiàn)四室兩廳兩衛(wèi)，滿足多代同堂需求
- 139平方米邊套戶型配備雙陽臺(tái)，視野開闊
所有戶型均遵循《杭州市城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，實(shí)現(xiàn)全明設(shè)計(jì)、動(dòng)靜分區(qū)。
價(jià)格與市場(chǎng)定位
根據(jù)2023年四季度備案數(shù)據(jù)，項(xiàng)目精裝均價(jià)約32000元/平方米。這一價(jià)格體系基于蕭山南部新城基準(zhǔn)地價(jià)、項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及板塊發(fā)展預(yù)期綜合制定。相較于錢江世紀(jì)城45000+元/平方米的均價(jià)，該項(xiàng)目凸顯出較高的性價(jià)比，符合杭州市“多中心、組團(tuán)式”發(fā)展格局中對(duì)副城住宅價(jià)格的調(diào)控目標(biāo)。
城市規(guī)劃聯(lián)動(dòng)價(jià)值
眾安濋玥府的開發(fā)深度融入蕭山“產(chǎn)城融合”示范帶建設(shè)：
- 產(chǎn)業(yè)協(xié)同：項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)聚集了浙大杭州國際科創(chuàng)中心、中國視谷等創(chuàng)新平臺(tái)
- 交通升級(jí)：在建的彩虹快速路與規(guī)劃中的地鐵四期工程將進(jìn)一步提升區(qū)域通達(dá)性
- 公共服務(wù)：根據(jù)《蜀山單元控制性詳細(xì)規(guī)劃》，項(xiàng)目周邊將新增2所小學(xué)、1所初中及社區(qū)醫(yī)院
該項(xiàng)目作為蕭山城市更新示范點(diǎn)，既承接主城區(qū)外溢需求，又通過TOD模式促進(jìn)區(qū)域功能完善，生動(dòng)詮釋了杭州“一核九星”城市空間格局中星城發(fā)展的新路徑。
